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买二手房看细节 隔音防水光照一个都不能少

发布日期:2019-04-25
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防水如何某投资人士林女士指出,买顶层住宅一定要看是否漏水。 长春市市民于先生在某楼盘7楼居住6年多,住进第一年的夏天,屋顶就渗水,阁楼的墙都长绿毛,开发商连续3年维修,态度是很好,经多次修补,但渗漏并未消除。 墙壁上斑驳一片,多处墙皮起泡脱落,下雨天屋顶上不时有水珠滴落,未能彻底解决问题。 为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹,购房者在做出决定之前应该了解一下小区的汛情况。

当然,最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察,但这样的机会并不多见,因此大多数情况下,只能通过向小区的常住居民打听,询问所在区域是否发生过城市内涝情形,也可以进入小区地下室实地考察,看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。 隔音效果房屋的隔音效果如何,会关系到日后的居住舒适程度。

试想,假如隔音效果不佳,在屋内说话如同置身于户外,这将毫无隐私可言,也会让居家氛围大大减弱。

一些年代久的老房子,以及一些品质一般的楼房,隔音效果的确不佳。 某投资人士林女士指出,住宅隔音效果好的材料本身具有的特点是表面致密、无孔光滑。 一般来说,几乎所有的材料都具有隔音作用,其区别就是不同材料间隔音量的大小不同而已。

比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混泥土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。

面对着房地产业得高烧时期,80后的年轻一代将如何从“无房族”变成“买房生力军”。 下面,小编专门搜索了一些资料,给即将加入购房大军队伍的80后支点小招!购房前提:买得起还要住得起对于首次置业的80后年轻人来讲,买房没什么经验可谈,那么买房前应具备哪些条件?首先,为避免“买房增加生活负担”这一风险,购房前,先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多.第二是看购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。

据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。 需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。 大部分买房人都是贷款买房。

如果家庭月收入5000元,每月的房款月供应该不超出1500元。

但如果收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。

首次置业低价房源是首选80后的年轻人首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。

否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。

每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。 年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

根据以上的购房原则,年轻的“无房族”可选择的楼盘,首先是低总价房源;其次还要交通便利,适合居住,也利于未来上市。 单身族:总价低是关键80后的单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。

如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。 小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。 购房时总价最好控制在20万元以内,交房标准最好为毛坯房。

在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。 在付款方式上,建议采取银行按揭。

已婚族:房子品质是首选目前,不少80后的年轻男女已步入结婚的殿堂,甚至不少已为人父人母。

双方事业仍处于起步阶段,积蓄不多,家庭月收入较高,这时候买房的首选因素就是对交通、配套、小区品质要求较高。

购房时最好选择两房单位,70平米左右的小户型物业,总价控制在35万左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。

现在众多设计精巧的小户型物业,由于总价低、置业门槛低,加上大多数项目位于成熟的城市中心地段,配套设施完善,因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。

此外,也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空间。 选择二手房好处还在于,设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。 总结:家自古是个美好的东西,而房子却自古是个让人闹心的东西,然而在中国人的思维里,家和拥有“自己的房子”几乎是不得不挂钩的;远如“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的房愿。

出生80年代的我们,尽管从事着不同行业,拿着不一样的薪水,拥有不同的出身背景,却同样开始为房而愁,看到不断开盘的小区,面对一片片初具规模的楼盘,我们想说的是:“我要一所大房子,面朝大海,春暖花开。 ”(长春晚报)编辑:姜媛。